Pioenstraat 13

Omschrijving

== WONEN OP EEN ZEER FRAAIE LOCATIE …. AAN HET PARK! == ROBUUSTE STADSWONING MET 4 WOONLAGEN, TUIN EN PARKEERPLAATS == GELEGEN IN DE OOSTERPARK OP GEWILDE LOCATIE AAN HET PIOENPARK == OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM EN WIJKVOORZIENINGEN ==

Pioenstraat 13, 9713 XN Groningen.
Wonen aan het Park! Deze gewilde stadswoning uit 2004 met fijne achtertuin en eigen parkeerplaats is gelegen aan een rustige straat aan het Pioenpark! Deze architectonisch hoogwaardige woningen zijn in 2004 gebouwd en het woonprogramma is speels van opzet. U heeft vanuit de woning een fantastisch uitzicht aan de voorzijde over het zeer ruim opgezette en fraai aangelegde Pioenpark. Aan de achterzijde van de woning en vanuit de tuin heeft u voor stadse begrippen redelijke privacy. Het huis beschikt over een ruime woonkeuken op de begane grond met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer bevindt op de eerste verdieping welke met de ondergelegen woonkeuken verbonden staat middels een open trap en een vide. Op de 2de verdieping zijn 2 slaapkamers en een badkamer gelegen. Op de 3de verdieping bevindt zich een grote multi-functionele ruimte/kamer welke voor meerdere doeleinden geschikt is. In de achtertuin heeft u de beschikking over een berging/schuur en een eigen parkeerplaats welke te bereiken is via een inrit aan de Hyacinthstraat welke uit komt op het achtergelegen mandelige binnenterrein.

INDELING BEGANE GROND
Binnenkomst in hal met meterkast en strakke toiletruimte welke is voorzien van een zwevend
toilet, handwasbakje met designkraantje en zeepdispenser. Leuk detail is ook de, in de muur weggewerkte, toiletrolhouder! Vanuit de hal toegang tot de woonkeuken welke met circa 27 m² ook echt met recht een woonkeuken genoemd mag worden! Vanachter de L- vormige keukenopstelling aan de voorzijde heeft u een fraai uitzicht over het park! De keuken, welke ruim is voorzien van onderkasten en lades, beschikt over een dubbele RVS spoelbak met chromen keukenmengkraan. Diverse inbouwapparatuur als een 5-pits gaskookplaat met daarboven een Atag RVS wasemkap, een RVS magneton/oven combinatie. Verder een inbouwkoelkast met aparte vrieskast voorzien van 4 vrieslades en natuurlijk ontbreekt een inbouwvaatwasmachine niet. De achtertuin wordt bij de woonkeuken betrokken middels de openslaande deuren. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen.

INDELING 1ste VERDIEPING
Via de open en fijn beloopbare trap gesitueerd bij de openslaande deuren aan de achterzijde in de woonkeuken toegang naar het woongedeelte op de 1ste verdieping van circa 26 m² met een massief eiken vloer. De woonkamer is heerlijk licht en biedt doordat deze is gelegen op de 1ste verdieping juist een extra fraai uitzicht aan de voorzijde over het park. Door de vide heeft u ook een goed zicht en contact met de ondergelegen woonkeuken en veel lichtinval.

INDELING 2de VERDIEPING
Via de trap vanuit de living bereikt u de badkamer en 2 slaapkamers gelegen op de 2e verdieping. De slaapkamer aan voorzijde is circa 12,5 m² en de 2de slaapkamer aan achterzijde is circa 7,4 m². Tussen de beide slaapkamers is de geheel wit betegelde badkamer gelegen met wastafel, spiegel en planchet, handdoekradiator, ligbad/douche alsmede een 2de zwevend toilet. De gehele 2de verdieping is voorzien van een houten vloer.

INDELING 3de VERDIEPING
Via de trap vanuit de 2de verdieping bereikt u een derde kamer/multi- functionele op de 3de
verdieping met prachtig uitzicht Hier bevindt zich ook een aparte ruimte voor opstelling van de combi CV ketel en de wasmachine en diverse bergruimte. Deze kamer is eventueel verder uit te breiden door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. Er zijn ook naastgelegen woningen die daardoor een royale masterbedroom hebben gecreëerd met een 2de badkamer! De gehele 3de verdieping is voorzien van een laminaat vloer.

TUIN
Achtertuin met eigen parkeerplaats (anderhalf parkeerplaats) en met houten berging van circa 7,8 m² voorzien van elektra binnen en buiten. De achtertuin is te bereiken vanuit de woonkeuken en te bereiken via het achtergelegen mandelige terrein zodat u ook met uw auto uw eigen parkeerplaats kan bereiken. De gezellige en fraai aangelegde tuin biedt voor stadse begrippen veel privacy en is gelegen op het oosten. U heeft hier eigenlijk de hele dag wel zon. S’ avonds kunt u nog lange tijd gezellig buiten in het zonnetje zitten op de bankjes voor het huis met een lekker wijntje en uitzicht op het park!

PIOENPARK
Het Pioenpark is gelegen in het oostelijke deel van de stadswoonwijk Oosterpark en heeft een omvang van circa 8 hectare. Het park wordt begrensd door de Resedastraat in het zuiden, de Pioenstraat in het oosten, de Oliemuldersweg in het westen en de Kraanvogelstraat in het noorden. Het park werd aangelegd in het begin van de jaren vijftig van de vorige eeuw en maakt deel uit van de groengordel rond de vooroorlogse wijken Korrewegwijk en Oosterparkwijk. In de uitbreidingsplannen voor de stad van H.P Berlage en H.P.J. Schut uit 1932 was op de plaats van deze gordel een oorspronkelijk oostelijke ringweg gepland. Hiervoor was een grote zone gereserveerd, ook wel Berlage-tracé genaamd, maar uiteindelijk werd de ringweg geschrapt. In 1942 werd ten noorden van de school een grote vijver gegraven welke na de oorlog werd deze vijver opgenomen in het Pioenpark. Er zijn naast de natuur in het park voorzieningen als o.a. een tennisveld, een speeltuin en een jeu de boulebaan en een Johan Cruyff Court waar vele kinderen zich prima vermaken. In de herfst en winter is aan de voorzijde de Martinitoren te zien!

Dit betreft een heerlijke, speelse en redelijk nieuwe stadswoning met voor stadse begrippen veel privacy op een “Donders mooi plekje”. Het betreft een uitgekiende locatie ten opzichte van voorzieningen als winkels en het centrum van Groningen. Diverse voorzieningen als een supermarkt, kapper, scholen, kinderdagverblijven, cafés, restaurants bevinden zich in de nabijheid. In de directe omgeving bevinden zich veel speelmogelijkheden voor kinderen. Binnen 3 minuten zit u op de ringweg en andere uitvalswegen. Voor wie een speelse en bijzondere woning op een mooi en rustig plekje nabij de stad zoekt is deze stadswoning een echte buitenkans!

VRAAGPRIJS
€ 349.500,- k.k.

OVERIG
• Bouwjaar 2004
• Woonoppervlakte circa 107 m²
• Inpandige ruimte circa 4 m²
• Externe bergruimte circa 8 m²
• Inhoud circa 310 m³ ;
• Perceelgrootte 108 m²;
• Geheel geïsoleerd;
• Wanden en plafonds gesaust;
• De woning is recent in 2020 nog van buiten geverfd;
• Verwarming en warm water middels combi CV ketel uit medio 2004;
• Een brochure kunt u downloaden van Funda;
• Voor overige informatie vraag de makelaar.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 349.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.266,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 107 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 108 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 310 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-11-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combi CV (ketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (9.43 m bij 4.46 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groningen Sectie A Perceelnummer 11811 Oppervlakte 108 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties